OpenAI assina contrato de arrendamento de 20 anos para data center em Ohio, com garantia da Nvidia de até US$ 105 bilhões.

A OpenAI assinou um contrato de arrendamento de 20 anos para 4,25 gigawatts de capacidade inicial de computação de IA em um complexo de data centers em Ohio, com a Nvidia fornecendo até US$ 105 bilhões em garantias relacionadas ao arrendamento.

O campus tecnológico PORTS-Pike, no condado de Pike, será construído, será de propriedade e operado pela SB Energy. A Nvidia atuará como fornecedora exclusiva de computação de IA do local, fornecendo GPUs, CPUs, equipamentos de rede e sua plataforma DSX AI Factory.

A primeira capacidade deverá entrar em operação em fases, a partir de 2028. A Nvidia também garantiu uma opção para mais 3,75 gigawatts, o que poderia elevar a capacidade do campus para 8 gigawatts de IA.

As garantias da Nvidia cobrem o compromisso de 4,25 gigawatts da OpenAI.

A Nvidia divulgou as garantias de valor residual em um documento enviado à SEC em 17 de agosto. Suas obrigações de pagamento combinadas sob os acordos estão limitadas a US$ 105 bilhões.

As garantias aplicam-se ao compromisso inicial de arrendamento de 4,25 gigawatts da OpenAI e, em geral, entram em vigor quando cada seção do campus entra em operação, desde que a SB Energy cumpra as condições de prontidão para o serviço.

A OpenAI continua responsável pelos pagamentos do arrendamento. A Nvidia só seria obrigada a pagar se a OpenAI se tornasse insolvente, deixasse de cumprir o contrato de arrendamento ou, de alguma outra forma, não efetuasse os pagamentos devidos.

Nesse caso, a Nvidia geralmente cobriria a diferença entre o valor mínimo garantido do contrato de locação e qualquer valor recuperado pela SB Energy com a contratação de um novo inquilino ou com a venda do imóvel. A fabricante de chips também poderia assumir o contrato de locação, solicitar que a SB Energy encontrasse um novo inquilino, iniciar um processo de venda ou deixar o contrato expirar.

A Nvidia pode adiar essas soluções por até um ano, cobrindo certos custos do projeto. A OpenAI concordou em reembolsar e indenizar a Nvidia pelos pagamentos feitos no âmbito dos acordos de garantia.

Cada garantia pode permanecer em vigor até o 20º aniversário da respectiva cláusula do contrato de arrendamento. As obrigações podem ser extintas antes desse prazo caso a OpenAI rescinda o contrato de arrendamento nos termos nele previstos, obtenha uma classificação de crédito satisfatória ou cumpra outra condição estipulada.

O CEO da Nvidia, Jensen Huang, afirmou que a OpenAI, e não a Nvidia, pagaria pela capacidade. Caso a OpenAI não utilizasse as instalações, ele disse que a infraestrutura de computação poderia ser oferecida a outros clientes.

“A capacidade computacional da Nvidia é versátil, fungível e amplamente adotada”, disse Huang, acrescentando que essa capacidade poderia ser vendida para provedores de nuvem, empresas, laboratórios de IA ou startups dentro da rede de clientes da Nvidia.

O site utilizará toda a plataforma de computação de IA da Nvidia.

A OpenAI implantará a plataforma DSX da Nvidia em todo o projeto inicial de desenvolvimento de 4,25 gigawatts, sujeita a exceções limitadas descritas no documento. A plataforma combina instalações de data center, hardware de computação, rede e software em um único sistema.

O campus será construído na antiga Usina de Difusão Gasosa de Portsmouth e em terrenos privados e federais próximos, no sul de Ohio. A SB Energy está trabalhando em parceria com a AEP Ohio, o Departamento de Energia dos EUA e o Departamento de Comércio neste projeto.

A Nvidia afirmou ter garantido o terreno, o fornecimento de energia e a estrutura do prédio necessários para o desenvolvimento inicial. Huang descreveu o acesso a terrenos, eletricidade e espaço pronto para data centers como recursos críticos para empresas de IA que buscam implantar sistemas de computação em larga escala.

“Estamos garantindo uma infraestrutura de longa duração para os serviços de computação da Nvidia, para que a OpenAI possa implantar as fábricas de IA mais produtivas”, disse Huang.

A Nvidia também investirá US$ 1,5 bilhão na SB Energy. O investimento adiciona a Nvidia a um grupo de investidores que já inclui o SoftBank Group e a OpenAI, além de fornecer capital para o desenvolvimento de data centers e compromissos de infraestrutura local da SB Energy.

Investimentos em energia e redes elétricas darão suporte a um campus de 8 gigawatts.

A SB Energy e a SoftBank planejam construir pelo menos 10 gigawatts de geração de eletricidade para suportar até 8 gigawatts de capacidade de TI no local.

As empresas também planejam investir pelo menos US$ 4,2 bilhões em infraestrutura de rede regional por meio de um acordo com a AEP Ohio. A Nvidia afirmou que o acordo visa evitar que os atuais consumidores de energia elétrica de Ohio arquem com os custos da nova demanda de energia e da nova rede elétrica do projeto.

Rich Hossfeld, co-CEO da SB Energy, afirmou que o grupo desenvolverá o local, protegendo os consumidores e investindo no sul de Ohio.

O projeto deverá gerar cerca de 35.000 empregos na construção civil até 2032 e criar aproximadamente 2.500 vagas permanentes na área operacional. A OpenAI e a SB Energy também estabeleceram um fundo de benefícios comunitários de US$ 80 milhões, incluindo uma contribuição de US$ 40 milhões da OpenAI.

O fundo tem como objetivo apoiar energia acessível, desenvolvimento da força de trabalho, programas de emprego e atividade econômica local. O CEO da OpenAI, Sam Altman, afirmou que a empresa deseja que os moradores do Condado de Pike se beneficiem por meio de empregos, oportunidades de negócios e investimentos na comunidade.

A demanda por infraestrutura de IA está aumentando a competição por energia.

O contrato de arrendamento em Ohio faz parte de um esforço mais amplo das empresas de IA para garantir capacidade de data center, geração de energia e conexões à rede elétrica anos antes da instalação dos sistemas de computação.

Grandes projetos de IA exigem longos prazos de execução, pois as concessionárias de energia precisam expandir a infraestrutura de geração e transmissão antes que os data centers de alta densidade possam operar em escala. Essa demanda também aumentou o interesse de investidores em empresas que já controlam terrenos com energia elétrica e instalações conectadas à rede.

Os mineradores de Bitcoin se tornaram um dos focos desse mercado. O fundo do ex-pesquisador da OpenAI, Leopold Aschenbrenner, divulgou posições na IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer e Hive Digital como parte de uma estratégia de poder computacional.

O fundo reportou uma exposição acionária divulgada de US$ 13,67 bilhões no final do primeiro trimestre. Diversas empresas de mineração começaram a converter instalações existentes ou capacidade planejada em centros de computação de alto desempenho que podem atender clientes de IA, bem como redes de prova de trabalho.

A OpenAI também expandiu sua capacidade na nuvem para além da Microsoft. Em abril, ampliou o acesso à Amazon Web Services após revisar seu relacionamento com a Microsoft, permitindo que os modelos da OpenAI e seu agente Codex ficassem disponíveis por meio do Amazon Bedrock.

A empresa continuou se preparando para uma possível abertura de capital. Reportagens de junho sugeriram que executivos da OpenAI estavam considerando um IPO em 2027, em vez de aceitar uma avaliação menor em 2026. A Nvidia afirmou que os contratos de garantia completos serão incluídos como anexo ao seu Formulário 10-Q referente ao trimestre fiscal encerrado em 26 de julho de 2026.