OpenAI ký hợp đồng thuê trung tâm dữ liệu tại Ohio trong 20 năm, được Nvidia bảo lãnh lên tới 105 tỷ đô la.

OpenAI đã ký hợp đồng thuê 20 năm với công suất điện toán AI ban đầu là 4,25 gigawatt tại một khu phức hợp trung tâm dữ liệu ở Ohio, trong đó Nvidia cung cấp các khoản bảo lãnh liên quan đến hợp đồng thuê lên đến 105 tỷ đô la.

Khu phức hợp công nghệ PORTS-Pike tại hạt Pike sẽ do SB Energy xây dựng, sở hữu và vận hành. Nvidia sẽ là nhà cung cấp độc quyền về điện toán AI cho khu phức hợp này, cung cấp GPU, CPU, thiết bị mạng và nền tảng nhà máy AI DSX của mình.

Dự kiến công suất đầu tiên sẽ được đưa vào hoạt động theo từng giai đoạn bắt đầu từ năm 2028. Nvidia cũng đã giành được quyền chọn mua thêm 3,75 gigawatt nữa, nâng tổng công suất AI của khu phức hợp lên 8 gigawatt.

Các cam kết của Nvidia bao gồm cả cam kết 4,25 gigawatt của OpenAI.

Nvidia đã công bố các khoản bảo đảm giá trị còn lại trong hồ sơ gửi lên SEC ngày 17 tháng 8. Tổng nghĩa vụ thanh toán của hãng theo các thỏa thuận này được giới hạn ở mức 105 tỷ đô la.

Các cam kết này áp dụng cho cam kết thuê ban đầu 4,25 gigawatt của OpenAI và thường có hiệu lực khi mỗi khu vực của khuôn viên đi vào hoạt động, với điều kiện SB Energy đáp ứng các điều kiện sẵn sàng vận hành liên quan.

OpenAI vẫn chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê. Nvidia chỉ phải trả tiền nếu OpenAI phá sản, vỡ nợ tiền thuê hoặc không thực hiện được các khoản thanh toán cần thiết.

Trong trường hợp đó, Nvidia thường sẽ chi trả khoản chênh lệch giữa giá trị tối thiểu được đảm bảo của hợp đồng thuê và bất kỳ khoản tiền nào mà SB Energy thu hồi được từ việc tìm người thuê mới hoặc bán tài sản. Nhà sản xuất chip cũng có thể tiếp quản hợp đồng thuê, yêu cầu SB Energy tìm người thuê mới, bắt đầu quá trình bán hoặc để hợp đồng thuê hết hạn.

Nvidia có thể trì hoãn việc thực hiện các biện pháp khắc phục đó tối đa một năm trong khi vẫn chi trả một số chi phí dự án nhất định. OpenAI đã đồng ý hoàn trả và bồi thường cho Nvidia các khoản thanh toán được thực hiện theo các thỏa thuận bảo lãnh.

Mỗi cam kết có thể có hiệu lực cho đến kỷ niệm 20 năm ngày ký kết hợp đồng thuê liên quan. Các nghĩa vụ có thể chấm dứt sớm hơn nếu OpenAI chấm dứt hợp đồng thuê theo các điều khoản đã thỏa thuận, nhận được xếp hạng tín dụng đủ điều kiện hoặc đáp ứng một điều kiện khác đã nêu.

Giám đốc điều hành Nvidia, Jensen Huang, cho biết OpenAI, chứ không phải Nvidia, sẽ trả tiền cho năng lực này. Nếu OpenAI không sử dụng cơ sở hạ tầng này, ông nói rằng nó có thể được cung cấp cho các khách hàng khác.

Ông Huang cho biết: “Nvidia Compute rất linh hoạt, có thể thay thế và được sử dụng rộng rãi”, đồng thời nói thêm rằng năng lực này có thể được bán cho các nhà cung cấp dịch vụ đám mây, doanh nghiệp, phòng thí nghiệm AI hoặc các công ty khởi nghiệp trong mạng lưới khách hàng của Nvidia.

Trang web sẽ sử dụng toàn bộ hệ thống điện toán AI của Nvidia.

OpenAI sẽ triển khai nền tảng DSX của Nvidia trên toàn bộ dự án phát triển ban đầu với công suất 4,25 gigawatt, với một số ngoại lệ hạn chế được mô tả trong hồ sơ. Nền tảng này kết hợp các cơ sở trung tâm dữ liệu, phần cứng điện toán, mạng lưới và phần mềm trong một hệ thống duy nhất.

Khu phức hợp sẽ được xây dựng trên khu đất của nhà máy khuếch tán khí Portsmouth cũ và các khu đất tư nhân và liên bang lân cận ở miền nam Ohio. SB Energy đang hợp tác với AEP Ohio, Bộ Năng lượng Hoa Kỳ và Bộ Thương mại trong dự án này.

Nvidia cho biết họ đã đảm bảo được đất đai, nguồn cung cấp điện và phần khung tòa nhà cần thiết cho giai đoạn phát triển ban đầu. Ông Huang mô tả việc tiếp cận đất đai, điện và không gian trung tâm dữ liệu hoàn chỉnh là những nguồn lực quan trọng đối với các công ty AI đang tìm cách triển khai các hệ thống điện toán quy mô lớn.

“Chúng tôi đang đảm bảo cơ sở hạ tầng lâu dài cho điện toán Nvidia để OpenAI có thể triển khai các nhà máy AI hiệu quả nhất,” Huang cho biết.

Nvidia cũng sẽ đầu tư 1,5 tỷ đô la vào SB Energy. Khoản đầu tư này bổ sung Nvidia vào nhóm nhà đầu tư hiện có bao gồm SoftBank Group và OpenAI, đồng thời cung cấp vốn cho việc phát triển trung tâm dữ liệu và các cam kết về cơ sở hạ tầng địa phương của SB Energy.

Đầu tư vào điện năng và lưới điện sẽ hỗ trợ một khu phức hợp công suất 8 gigawatt.

SB Energy và SoftBank dự định xây dựng ít nhất 10 gigawatt điện năng để hỗ trợ công suất CNTT lên đến 8 gigawatt tại địa điểm này.

Các công ty cũng có kế hoạch đầu tư ít nhất 4,2 tỷ đô la vào cơ sở hạ tầng lưới điện khu vực thông qua một thỏa thuận với AEP Ohio. Nvidia cho biết thỏa thuận này nhằm mục đích ngăn chặn việc khách hàng sử dụng điện hiện tại ở Ohio phải gánh chịu chi phí cho các yêu cầu về điện và lưới điện mới của dự án.

Ông Rich Hossfeld, đồng Giám đốc điều hành của SB Energy, cho biết tập đoàn sẽ phát triển địa điểm này đồng thời bảo vệ người tiêu dùng điện và đầu tư vào miền nam Ohio.

Dự án dự kiến sẽ hỗ trợ khoảng 35.000 việc làm trong lĩnh vực xây dựng đến năm 2032 và tạo ra khoảng 2.500 vị trí vận hành cố định. OpenAI và SB Energy cũng đã thành lập một quỹ phúc lợi cộng đồng trị giá 80 triệu đô la, trong đó OpenAI đóng góp 40 triệu đô la.

Quỹ này nhằm mục đích hỗ trợ năng lượng giá rẻ, phát triển nguồn nhân lực, các chương trình việc làm và hoạt động kinh tế địa phương. Giám đốc điều hành OpenAI, Sam Altman, cho biết công ty muốn người dân Pike County được hưởng lợi thông qua việc làm, cơ hội kinh doanh và đầu tư cộng đồng.

Nhu cầu về cơ sở hạ tầng AI đang gia tăng, dẫn đến cạnh tranh gay gắt hơn trong lĩnh vực điện năng.

Hợp đồng thuê địa điểm tại Ohio là một phần trong nỗ lực rộng lớn hơn của các công ty AI nhằm đảm bảo năng lực trung tâm dữ liệu, sản xuất điện và kết nối lưới điện nhiều năm trước khi các hệ thống máy tính được lắp đặt.

Các dự án AI quy mô lớn đòi hỏi thời gian chuẩn bị dài vì các công ty điện lực phải mở rộng cơ sở hạ tầng phát điện và truyền tải trước khi các trung tâm dữ liệu mật độ cao có thể hoạt động ở quy mô lớn. Nhu cầu này cũng làm tăng sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với các công ty đã kiểm soát đất đai có điện và các cơ sở kết nối lưới điện.

Các công ty khai thác Bitcoin đã trở thành một trong những trọng tâm của hoạt động giao dịch đó. Quỹ của Leopold Aschenbrenner, cựu nhà nghiên cứu của OpenAI, đã tiết lộ các khoản đầu tư vào IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer và Hive Digital như một phần của chiến lược năng lượng và điện toán.

Quỹ này báo cáo mức đầu tư vốn chủ sở hữu được công bố là 13,67 tỷ đô la vào cuối quý đầu tiên. Một số công ty khai thác mỏ đã bắt đầu chuyển đổi các địa điểm hiện có hoặc công suất dự kiến thành các cơ sở điện toán hiệu năng cao có thể phục vụ khách hàng AI cũng như các mạng bằng chứng công việc.

OpenAI cũng đã mở rộng năng lực điện toán đám mây của mình vượt ra ngoài phạm vi Microsoft. Vào tháng 4, họ đã mở rộng quyền truy cập vào Amazon Web Services sau khi điều chỉnh lại mối quan hệ với Microsoft, cho phép các mô hình OpenAI và tác nhân Codex của họ có thể được sử dụng thông qua Amazon Bedrock.

Công ty tiếp tục chuẩn bị cho khả năng niêm yết công khai. Các báo cáo hồi tháng 6 cho thấy các lãnh đạo của OpenAI đang cân nhắc việc IPO vào năm 2027 thay vì chấp nhận mức định giá thấp hơn vào năm 2026. Nvidia cho biết các thỏa thuận bảo lãnh đầy đủ sẽ được đính kèm như một phụ lục trong Mẫu 10-Q của công ty cho quý tài chính kết thúc vào ngày 26 tháng 7 năm 2026.