OpenAI, 엔비디아의 최대 1,050억 달러 보증을 등에 업고 오하이오 데이터센터 20년 장기 임대 계약 체결

OpenAI는 오하이오주의 데이터센터 캠퍼스에 4.25기가와트 규모의 초기 AI 컴퓨팅 용량을 20년간 임대하는 계약을 체결했으며, 엔비디아는 임대 관련 보증금으로 최대 1,050억 달러를 제공하기로 했습니다.

파이크 카운티에 위치한 PORTS-Pike 기술 캠퍼스는 SB Energy가 건설, 소유 및 운영할 예정입니다. 엔비디아는 해당 캠퍼스의 독점 AI 컴퓨팅 공급업체로서 GPU, CPU, 네트워킹 장비 및 DSX AI 팩토리 플랫폼을 제공할 것입니다.

첫 번째 설비는 2028년부터 단계적으로 가동될 예정입니다. 엔비디아는 추가로 3.75기가와트 규모의 설비에 대한 옵션도 확보했으며, 이를 통해 캠퍼스의 AI 설비 용량을 총 8기가와트까지 확장할 수 있습니다.

엔비디아는 오픈AI의 4.25기가와트(GW) 전력 공급 약속을 보증합니다.

엔비디아는 8월 17일 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 서류에서 잔존가치 보증 내용을 공개했습니다. 해당 계약에 따른 엔비디아의 총 지급 의무액은 1,050억 달러로 제한됩니다.

이 보증은 OpenAI의 초기 4.25기가와트 임대 계약에 적용되며, SB Energy가 관련 서비스 준비 조건을 충족하는 경우 캠퍼스의 각 구역이 가동을 시작할 때 일반적으로 효력이 발생합니다.

OpenAI는 임대료 지급에 대한 책임을 계속해서 부담합니다. Nvidia는 OpenAI가 파산하거나, 임대 계약을 불이행하거나, 기타 사유로 필요한 지급금을 납부하지 못하는 경우에만 임대료를 지불해야 합니다.

이 경우 엔비디아는 일반적으로 임대 계약에서 보장하는 최소 금액과 SB 에너지가 대체 임차인 또는 부동산 매각을 통해 회수한 금액 간의 차액을 부담합니다. 또한 엔비디아는 임대 계약을 승계하거나, SB 에너지에 새로운 임차인을 찾도록 요청하거나, 매각 절차를 시작하거나, 임대 계약이 만료되도록 둘 수도 있습니다.

엔비디아는 특정 프로젝트 비용을 부담하는 조건으로 해당 시정 조치를 최대 1년까지 연기할 수 있습니다. 오픈아이디는 보증 계약에 따라 엔비디아가 지불한 금액을 상환하고 배상하기로 합의했습니다.

각 보증은 해당 임대 계약 조항의 20주년 기념일까지 효력을 유지합니다. OpenAI가 계약 조건에 따라 임대 계약을 해지하거나, 적격 신용 등급을 획득하거나, 기타 명시된 조건을 충족하는 경우 의무는 더 일찍 종료될 수 있습니다.

엔비디아 CEO 젠슨 황은 엔비디아가 아닌 오픈AI가 해당 컴퓨팅 용량에 대한 비용을 지불할 것이라고 밝혔습니다. 만약 오픈AI가 해당 시설을 사용하지 않을 경우, 다른 고객에게 컴퓨팅 인프라를 제공할 수 있다고 덧붙였습니다.

황 CEO는 "엔비디아 컴퓨팅은 다재다능하고 대체 가능하며 널리 채택되고 있다"며, 이러한 용량은 엔비디아 고객 네트워크 내의 클라우드 제공업체, 기업, AI 연구소 또는 스타트업에 판매될 수 있다고 덧붙였다.

해당 사이트는 엔비디아의 모든 AI 컴퓨팅 스택을 활용할 것입니다.

OpenAI는 제출 서류에 명시된 몇 가지 예외 사항을 제외하고 초기 4.25기가와트 규모의 개발에 엔비디아의 DSX 플랫폼을 도입할 예정입니다. 이 플랫폼은 데이터 센터 시설, 컴퓨팅 하드웨어, 네트워킹 및 소프트웨어를 단일 시스템으로 통합합니다.

이 캠퍼스는 오하이오주 남부에 위치한 옛 포츠머스 가스 확산 공장 부지와 인근 사유지 및 연방 소유지에 조성될 예정입니다. SB Energy는 AEP Ohio, 미국 에너지부, 상무부와 협력하여 이 프로젝트를 진행하고 있습니다.

엔비디아는 초기 개발에 필요한 부지, 전력 공급 및 건물 골조를 확보했다고 밝혔습니다. 황 CEO는 대규모 컴퓨팅 시스템을 구축하려는 AI 기업에게 부지, 전력 및 완공된 데이터 센터 공간 확보가 매우 중요한 자원이라고 강조했습니다.

황 대표는 "우리는 엔비디아 컴퓨팅을 위한 장기적인 인프라를 확보하여 오픈AI가 가장 생산적인 AI 팩토리를 구축할 수 있도록 지원하고 있다"고 말했다.

엔비디아는 SB 에너지에 15억 달러를 투자할 예정입니다. 이번 투자를 통해 엔비디아는 소프트뱅크 그룹과 오픈AI가 이미 참여하고 있는 투자 그룹에 합류하게 되며, SB 에너지의 데이터 센터 개발 및 지역 인프라 구축에 필요한 자본을 제공할 것입니다.

전력 및 전력망 투자로 8기가와트 규모의 캠퍼스를 지원할 예정입니다.

SB 에너지와 소프트뱅크는 해당 부지에 최대 8기가와트의 IT 용량을 지원하기 위해 최소 10기가와트의 발전 설비를 건설할 계획입니다.

두 회사는 AEP 오하이오와의 계약을 통해 지역 전력망 인프라에 최소 42억 달러를 투자할 계획입니다. 엔비디아는 이 계약이 오하이오의 기존 전기 고객들이 프로젝트에 필요한 새로운 전력 및 전력망 비용을 부담하지 않도록 하기 위한 것이라고 밝혔습니다.

SB Energy의 공동 CEO인 리치 호스펠드는 회사가 요금 납부자들을 보호하고 오하이오 남부에 투자하면서 해당 부지를 개발할 것이라고 밝혔습니다.

이 프로젝트는 2032년까지 약 35,000개의 건설 일자리를 지원하고 약 2,500개의 정규 운영직을 창출할 것으로 예상됩니다. 또한 OpenAI와 SB Energy는 OpenAI의 4천만 달러를 포함하여 총 8천만 달러 규모의 지역사회 혜택 기금을 조성했습니다.

이 기금은 저렴한 에너지 공급, 인력 개발, 고용 프로그램 및 지역 경제 활동을 지원하기 위한 것입니다. 오픈아이(OpenAI) CEO 샘 알트만은 파이크 카운티 주민들이 일자리, 사업 기회 및 지역 사회 투자를 통해 혜택을 받기를 바란다고 밝혔습니다.

AI 인프라 수요 증가로 전력 공급 경쟁 심화

오하이오 주 임대 계약은 AI 기업들이 컴퓨팅 시스템을 설치하기 몇 년 전에 데이터 센터 용량, 전력 생산 및 전력망 연결을 확보하기 위한 광범위한 노력의 일환입니다.

대규모 AI 프로젝트는 고밀도 데이터 센터가 대규모로 운영되기 전에 전력 회사가 발전 및 송전 인프라를 확장해야 하므로 상당한 준비 기간이 필요합니다. 이러한 수요로 인해 이미 전력 공급이 가능한 토지와 전력망에 연결된 시설을 보유한 기업에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.

비트코인 채굴업체들이 이러한 투자의 주요 관심사 중 하나가 되었습니다. 전 오픈AI 연구원이었던 레오폴드 아셴브레너의 펀드는 컴퓨팅 파워 전략의 일환으로 IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer 및 Hive Digital에 투자했다고 밝혔습니다.

해당 펀드는 1분기 말 기준 136억 7천만 달러 규모의 지분 투자를 공개했습니다. 여러 광산 회사들이 기존 부지나 계획된 시설을 인공지능(AI) 고객과 작업증명(PoW) 네트워크를 지원할 수 있는 고성능 컴퓨팅 시설로 전환하기 시작했습니다.

OpenAI는 마이크로소프트 외에도 클라우드 역량을 확장해왔습니다. 지난 4월, 마이크로소프트와의 협력 관계를 재검토한 후 아마존 웹 서비스(AWS)에 대한 접근성을 확대하여 OpenAI 모델과 Codex 에이전트를 아마존 베드락(Amazon Bedrock)을 통해 이용할 수 있도록 했습니다.

해당 회사는 기업공개(IPO) 가능성에 대비해 지속적으로 준비해 왔습니다. 지난 6월 보도에 따르면 OpenAI 경영진은 2026년 IPO에서 낮은 기업 가치를 받아들이는 대신 2027년 IPO를 고려하고 있는 것으로 알려졌습니다. 엔비디아는 전체 보증 계약 내용을 2026년 7월 26일로 마감되는 회계 분기의 10-Q 보고서에 첨부 자료로 포함할 것이라고 밝혔습니다.