OpenAI signe un bail de 20 ans pour un centre de données dans l'Ohio, garanti par Nvidia à hauteur de 105 milliards de dollars.

OpenAI a signé un bail de 20 ans pour une capacité initiale de calcul IA de 4,25 gigawatts sur un campus de centres de données dans l'Ohio, Nvidia fournissant jusqu'à 105 milliards de dollars de garanties liées au bail.

Le campus technologique PORTS-Pike, situé dans le comté de Pike, sera construit, détenu et exploité par SB Energy. Nvidia y assurera la fourniture exclusive de solutions de calcul d'intelligence artificielle, notamment des GPU, des CPU, des équipements réseau et sa plateforme DSX AI Factory.

La première capacité devrait être mise en service par phases à partir de 2028. Nvidia a également obtenu une option pour 3,75 gigawatts supplémentaires, ce qui pourrait porter la capacité totale du campus en matière d'IA à 8 gigawatts.

Les garanties de Nvidia couvrent l'engagement d'OpenAI de 4,25 gigawatts

Nvidia a divulgué les garanties de valeur résiduelle dans un document déposé auprès de la SEC le 17 août. Ses obligations de paiement cumulées au titre de ces accords sont plafonnées à 105 milliards de dollars.

Les garanties s'appliquent à l'engagement de location initial de 4,25 gigawatts d'OpenAI et entrent généralement en vigueur lorsque chaque section du campus entre en service, à condition que SB Energy remplisse les conditions de mise en service requises.

OpenAI reste responsable du paiement des loyers. Nvidia ne serait tenue de payer que si OpenAI devenait insolvable, ne respectait pas ses obligations contractuelles ou manquait à ses obligations de paiement.

Dans ce cas, Nvidia prendrait généralement en charge la différence entre la valeur minimale garantie du bail et toute somme récupérée par SB Energy auprès d'un nouveau locataire ou suite à la vente du bien. Le fabricant de puces pourrait également reprendre le bail, demander à SB Energy de trouver un nouveau locataire, entamer une procédure de vente ou laisser le bail expirer.

Nvidia peut différer la mise en œuvre de ces mesures correctives pendant un an maximum, tout en prenant en charge certains coûts liés au projet. OpenAI a accepté de rembourser et d'indemniser Nvidia pour les paiements effectués au titre des accords de garantie.

Chaque garantie reste valable jusqu'au 20e anniversaire de la clause de location correspondante. Les obligations peuvent prendre fin plus tôt si OpenAI résilie le bail conformément à ses termes, obtient une notation de crédit admissible ou remplit une autre condition stipulée.

Le PDG de Nvidia, Jensen Huang, a déclaré qu'OpenAI, et non Nvidia, prendrait en charge les frais liés à cette capacité. Si OpenAI n'utilisait pas ces installations, l'infrastructure informatique pourrait être proposée à d'autres clients.

« La puissance de calcul Nvidia est polyvalente, adaptable et largement adoptée », a déclaré Huang, ajoutant que cette capacité pourrait être vendue à des fournisseurs de cloud, des entreprises, des laboratoires d'IA ou des startups au sein du réseau de clients de Nvidia.

Le site utilisera l'ensemble de la pile de calcul IA de Nvidia.

OpenAI déploiera la plateforme DSX de Nvidia pour son projet initial de 4,25 gigawatts, sous réserve de certaines exceptions décrites dans le dossier. Cette plateforme combine infrastructures de centre de données, matériel informatique, réseau et logiciels au sein d'un système unique.

Le campus sera aménagé sur l'ancien site de l'usine de diffusion gazeuse de Portsmouth et sur des terrains privés et fédéraux avoisinants, dans le sud de l'Ohio. SB Energy collabore avec AEP Ohio, le département de l'Énergie des États-Unis et le département du Commerce sur ce projet.

Nvidia a annoncé avoir obtenu le terrain, l'alimentation électrique et la structure du bâtiment nécessaires au développement initial. Huang a souligné que l'accès au terrain, à l'électricité et à un centre de données opérationnel est essentiel pour les entreprises d'IA qui souhaitent déployer des systèmes informatiques à grande échelle.

« Nous sécurisons une infrastructure pérenne pour le calcul Nvidia afin qu'OpenAI puisse déployer les usines d'IA les plus productives », a déclaré Huang.

Nvidia investira également 1,5 milliard de dollars dans SB Energy. Cet investissement porte à 1,5 milliard le nombre d'investisseurs de Nvidia, qui comprend déjà SoftBank Group et OpenAI, et finance le développement des centres de données et les infrastructures locales de SB Energy.

Les investissements dans l'énergie et le réseau électrique soutiendront un campus de 8 gigawatts

SB Energy et SoftBank prévoient de construire une centrale électrique d'au moins 10 gigawatts pour alimenter le site en capacités informatiques allant jusqu'à 8 gigawatts.

Les entreprises prévoient également d'investir au moins 4,2 milliards de dollars dans l'infrastructure du réseau électrique régional grâce à un accord avec AEP Ohio. Nvidia a précisé que cet accord vise à éviter que les clients actuels du réseau électrique de l'Ohio ne supportent les coûts liés à la nouvelle production d'électricité et aux besoins du réseau engendrés par le projet.

Rich Hossfeld, co-PDG de SB Energy, a déclaré que le groupe développerait le site tout en protégeant les consommateurs et en investissant dans le sud de l'Ohio.

Ce projet devrait soutenir environ 35 000 emplois dans le secteur de la construction d’ici 2032 et créer près de 2 500 emplois permanents. OpenAI et SB Energy ont également mis en place un fonds de 80 millions de dollars pour le développement communautaire, dont 40 millions proviennent d’OpenAI.

Ce fonds vise à soutenir l'accès à une énergie abordable, la formation professionnelle, les programmes d'emploi et l'activité économique locale. Sam Altman, PDG d'OpenAI, a déclaré que l'entreprise souhaite que les habitants du comté de Pike bénéficient de ces initiatives grâce à la création d'emplois, d'opportunités commerciales et d'investissements communautaires.

La demande croissante en infrastructures d'IA intensifie la concurrence pour le pouvoir

Le bail conclu dans l'Ohio s'inscrit dans un effort plus large déployé par les entreprises spécialisées en IA pour sécuriser la capacité des centres de données, la production d'énergie et les raccordements au réseau électrique des années avant l'installation des systèmes informatiques.

Les grands projets d'IA nécessitent de longs délais de préparation, car les fournisseurs d'énergie doivent développer leurs infrastructures de production et de transport avant que les centres de données à haute densité puissent fonctionner à grande échelle. Cette demande a également accru l'intérêt des investisseurs pour les entreprises qui contrôlent déjà des terrains alimentés en électricité et des installations raccordées au réseau.

Les mineurs de bitcoins sont devenus un axe majeur de ce marché. Le fonds de Leopold Aschenbrenner, ancien chercheur chez OpenAI, a révélé détenir des participations dans IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer et Hive Digital dans le cadre d'une stratégie axée sur la puissance de calcul.

Le fonds a déclaré une exposition aux actions de 13,67 milliards de dollars à la fin du premier trimestre. Plusieurs sociétés minières ont commencé à convertir des sites existants ou des capacités prévues en centres de calcul haute performance capables de servir des clients en intelligence artificielle ainsi que des réseaux de preuve de travail.

OpenAI a également étendu sa capacité cloud au-delà de Microsoft. En avril, suite à la révision de son partenariat avec Microsoft, l'entreprise a élargi l'accès à Amazon Web Services, permettant ainsi aux modèles OpenAI et à son agent Codex d'être disponibles via Amazon Bedrock.

L'entreprise poursuit ses préparatifs en vue d'une éventuelle introduction en bourse. Des informations parues en juin laissaient entendre que les dirigeants d'OpenAI envisageaient une IPO en 2027 plutôt que d'accepter une valorisation inférieure en 2026. Nvidia a indiqué que l'intégralité des accords de garantie serait jointe en annexe à son formulaire 10-Q pour le trimestre fiscal clos le 26 juillet 2026.