合庫估房市量縮價盤整 央行短期內全面鬆綁管制機率低

合庫估房市量縮價盤整，央行短期內全面鬆綁管制機率低。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕新青安3.0上路後，市場關注房市是否回溫，合庫銀行表示，近期房屋買賣移轉棟數回升，主要仍是前期預售屋陸續交屋所帶動，尚不能視為房市全面回溫；展望下半年，購屋需求將逐步回歸自住型，中古屋市場買氣可望相對回溫，但預售屋市場仍偏保守，整體房市預期維持「量縮價盤整」格局，短期內央行全面鬆綁選擇性信用管制的機率仍低。

合庫銀指出，7月受到新青安2.0「末班車」效應帶動，當月新青安撥貸量達63億元；新青安3.0正式上路後，8月撥貸量預估降至約40億元，回歸較正常水準。

合庫銀主管表示，近期房屋買賣移轉棟數明顯回升，主要受到前期預售屋交屋潮帶動，隨著交屋潮持續，交易量短期仍可能有所支撐，但購屋需求將逐步回歸以自住為主。

就市場類型來看，中古屋市場買氣有機會相對回溫，但預售屋市場仍偏向保守，整體房市景氣仍以「量縮、價盤整」為主要格局。

房貸業務方面，合庫銀截至7月底房貸餘額約8935億元，較去年底增加約110億元，成長約1.34%，主要成長動能來自新青安貸款，以及既有預售屋交屋案件挹注，目前並無房貸排撥情況。

在土建融方面，合庫銀截至7月底土建融餘額約1550多億元，較去年底減少約20億元，年增率約4.4%。合庫表示，受到不動產授信集中度及《銀行法》第72條之2等因素影響，目前對土建融授信採取審慎策略，將以優良建商，以及都更、危老等案件為主要承作對象。