OpenAI unterzeichnet 20-jährigen Mietvertrag für Rechenzentrum in Ohio mit Nvidia-Garantien in Höhe von bis zu 105 Milliarden US-Dollar

OpenAI hat einen 20-jährigen Mietvertrag über 4,25 Gigawatt anfängliche KI-Rechenkapazität auf einem Rechenzentrumscampus in Ohio unterzeichnet, wobei Nvidia mietvertragsbezogene Garantien in Höhe von bis zu 105 Milliarden US-Dollar bereitstellt.

Der PORTS-Pike Technologiecampus in Pike County wird von SB Energy errichtet, betrieben und in deren Besitz sein. Nvidia wird als exklusiver Anbieter von KI-Computing-Lösungen vor Ort GPUs, CPUs, Netzwerkgeräte und seine DSX AI Factory-Plattform liefern.

Die erste Kapazität soll ab 2028 schrittweise in Betrieb genommen werden. Nvidia hat sich zudem eine Option auf weitere 3,75 Gigawatt gesichert, wodurch der Campus auf eine KI-Kapazität von 8 Gigawatt anwachsen könnte.

Nvidias Garantien decken OpenAIs 4,25-Gigawatt-Verpflichtung ab

Nvidia legte die Restwertgarantien in einer am 17. August bei der US-Börsenaufsicht SEC eingereichten Erklärung offen. Die gesamten Zahlungsverpflichtungen aus den Vereinbarungen sind auf 105 Milliarden US-Dollar begrenzt.

Die Garantien gelten für OpenAIs anfängliche Leasingverpflichtung von 4,25 Gigawatt und treten im Allgemeinen in Kraft, sobald ein Abschnitt des Campus in Betrieb genommen wird, vorausgesetzt, SB Energy erfüllt die entsprechenden Betriebsbereitschaftsbedingungen.

OpenAI bleibt weiterhin für die Leasingzahlungen verantwortlich. Nvidia müsste nur dann zahlen, wenn OpenAI zahlungsunfähig würde, mit den Leasingzahlungen in Verzug geriete oder die fälligen Zahlungen anderweitig nicht leistete.

In diesem Fall würde Nvidia in der Regel die Differenz zwischen dem im Mietvertrag garantierten Mindestwert und dem Betrag, den SB Energy durch einen Nachmieter oder den Verkauf der Immobilie erzielt, ausgleichen. Der Chiphersteller könnte den Mietvertrag auch übernehmen, SB Energy mit der Suche nach einem neuen Mieter beauftragen, ein Verkaufsverfahren einleiten oder den Mietvertrag auslaufen lassen.

Nvidia kann die Geltendmachung dieser Ansprüche um bis zu einem Jahr verzögern und dabei bestimmte Projektkosten übernehmen. OpenAI hat sich verpflichtet, Nvidia die im Rahmen der Garantievereinbarungen geleisteten Zahlungen zu erstatten und Nvidia schadlos zu halten.

Jede Garantie bleibt bis zum 20. Jahrestag des jeweiligen Leasingabschnitts gültig. Die Verpflichtungen können vorzeitig enden, wenn OpenAI den Leasingvertrag gemäß seinen Bedingungen kündigt, ein positives Kreditrating erhält oder eine andere festgelegte Bedingung erfüllt.

Nvidia-CEO Jensen Huang erklärte, dass OpenAI und nicht Nvidia die Kapazität bezahlen würde. Sollte OpenAI die Einrichtung nicht nutzen, könne die Recheninfrastruktur anderen Kunden angeboten werden.

„Die Rechenleistung von Nvidia ist vielseitig, austauschbar und weit verbreitet“, sagte Huang und fügte hinzu, dass die Kapazität an Cloud-Anbieter, Unternehmen, KI-Labore oder Startups innerhalb des Kundennetzwerks von Nvidia verkauft werden könne.

Die Website wird Nvidias gesamte KI-Computing-Plattform nutzen.

OpenAI wird für die anfängliche Entwicklung mit einer Kapazität von 4,25 Gigawatt die DSX-Plattform von Nvidia einsetzen, vorbehaltlich der in der Anmeldung beschriebenen Ausnahmen. Die Plattform vereint Rechenzentrumseinrichtungen, Computerhardware, Netzwerktechnik und Software in einem einzigen System.

Der Campus wird auf dem Gelände der ehemaligen Gasdiffusionsanlage Portsmouth und angrenzenden privaten und bundeseigenen Grundstücken im Süden Ohios entstehen. SB Energy arbeitet bei diesem Projekt mit AEP Ohio, dem US-Energieministerium und dem US-Handelsministerium zusammen.

Nvidia gab bekannt, dass das Unternehmen das für die erste Entwicklungsphase benötigte Grundstück, die Stromversorgung und den Gebäuderohbau gesichert hat. Huang bezeichnete den Zugang zu Grundstücken, Strom und fertigen Rechenzentrumsflächen als entscheidende Ressourcen für KI-Unternehmen, die großflächige Computersysteme einsetzen wollen.

„Wir sichern eine langlebige Infrastruktur für Nvidia-Rechenleistung, damit OpenAI die produktivsten KI-Fabriken errichten kann“, sagte Huang.

Nvidia wird zudem 1,5 Milliarden US-Dollar in SB Energy investieren. Mit dieser Investition reiht sich Nvidia in eine Investorengruppe ein, zu der bereits die SoftBank Group und OpenAI gehören. Gleichzeitig stellt sie Kapital für die Entwicklung von Rechenzentren und den Ausbau der lokalen Infrastruktur von SB Energy bereit.

Investitionen in Energie und Netz werden einen 8-Gigawatt-Campus unterstützen.

SB Energy und SoftBank planen den Bau von Stromerzeugungsanlagen mit einer Kapazität von mindestens 10 Gigawatt, um bis zu 8 Gigawatt IT-Kapazität am Standort zu unterstützen.

Die Unternehmen planen außerdem, im Rahmen einer Vereinbarung mit AEP Ohio mindestens 4,2 Milliarden US-Dollar in die regionale Netzinfrastruktur zu investieren. Nvidia erklärte, die Vereinbarung solle verhindern, dass die bestehenden Stromkunden in Ohio die Kosten für den neuen Strom- und Netzbedarf des Projekts tragen müssten.

Rich Hossfeld, Co-CEO von SB Energy, sagte, die Gruppe werde das Gelände entwickeln und gleichzeitig die Interessen der Stromkunden schützen und in Süd-Ohio investieren.

Das Projekt soll bis 2032 rund 35.000 Arbeitsplätze im Baugewerbe schaffen und etwa 2.500 dauerhafte Stellen im Betrieb generieren. OpenAI und SB Energy haben zudem einen Fonds für gemeinnützige Zwecke in Höhe von 80 Millionen US-Dollar eingerichtet, von dem OpenAI 40 Millionen US-Dollar beisteuert.

Der Fonds soll bezahlbare Energie, die Weiterbildung von Arbeitskräften, Beschäftigungsprogramme und die lokale Wirtschaft fördern. OpenAI-CEO Sam Altman erklärte, das Unternehmen wolle, dass die Einwohner von Pike County von Arbeitsplätzen, Geschäftsmöglichkeiten und Investitionen in die Gemeinschaft profitieren.

Die Nachfrage nach KI-Infrastruktur verschärft den Wettbewerb um Energie.

Der Mietvertrag in Ohio ist Teil einer umfassenderen Initiative von KI-Unternehmen, sich Rechenzentrumskapazitäten, Stromerzeugung und Netzanschlüsse Jahre vor der Installation der Computersysteme zu sichern.

Große KI-Projekte benötigen lange Vorlaufzeiten, da die Energieversorger die Erzeugungs- und Übertragungsinfrastruktur ausbauen müssen, bevor hochdichte Rechenzentren in großem Umfang betrieben werden können. Diese Nachfrage hat auch das Interesse von Investoren an Unternehmen verstärkt, die bereits über mit Strom versorgte Grundstücke und netzgekoppelte Anlagen verfügen.

Bitcoin-Miner sind zu einem Schwerpunkt dieses Handels geworden. Der Fonds des ehemaligen OpenAI-Forschers Leopold Aschenbrenner gab Beteiligungen an IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer und Hive Digital im Rahmen einer Strategie zur Steigerung der Rechenleistung und des Stromverbrauchs bekannt.

Der Fonds wies zum Ende des ersten Quartals ein offengelegtes Aktienengagement von 13,67 Milliarden US-Dollar aus. Mehrere Bergbauunternehmen haben damit begonnen, bestehende Standorte oder geplante Kapazitäten in Hochleistungsrechenzentren umzuwandeln, die sowohl KI-Kunden als auch Proof-of-Work-Netzwerke bedienen können.

OpenAI hat seine Cloud-Kapazitäten auch über Microsoft hinaus erweitert. Im April erweiterte das Unternehmen den Zugang zu Amazon Web Services, nachdem es seine Beziehung zu Microsoft neu gestaltet hatte. Dadurch sind OpenAI-Modelle und sein Codex-Agent nun auch über Amazon Bedrock verfügbar.

Das Unternehmen hat seine Vorbereitungen für einen möglichen Börsengang fortgesetzt. Berichten vom Juni zufolge erwogen die Führungskräfte von OpenAI einen Börsengang im Jahr 2027, anstatt 2026 eine niedrigere Bewertung zu akzeptieren. Nvidia gab bekannt, dass die vollständigen Garantievereinbarungen als Anlage zum Formular 10-Q für das am 26. Juli 2026 endende Quartal beigefügt werden.