75歲婦人突然賣房改租換生活費！兒子返鄉才驚知「老家沒了」氣炸

日本高齡者面臨年金不足、房屋修繕及未來醫療照護支出等問題。示意圖。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕日本高齡者面臨年金不足、房屋修繕及未來醫療照護支出等問題，近年「售後回租」成為部分長者將自宅變現、同時繼續住在原屋的選項。不過，日本相關單位多次提醒，若未充分了解契約條件，可能面臨房租調漲、被要求搬遷等風險。日本媒體近日分享一名75歲獨居婦人美智子（化名）女士的案例，指出美智子因為擔心退休金不足，於是瞞著兒子，把房子賣掉「售後回租」，兒子得知後氣炸了，但木已成舟，感到十分無奈。

日本媒體《THE GOLD ONLINE》報導，美智子在丈夫6年前過世後，一直獨自居住在東北地方城市的老家。她的48歲大兒子健一長年住在東京，每月打電話2至3次，每年返鄉約2至3次。這次健一趁暑假提早返鄉，卻意外得知母親已經把老家賣掉。

追問之下才得知，美智子的房屋早已出現屋頂漏水、外牆老化等問題，去年秋天連熱水器也故障。修繕業者估算，屋頂、外牆及熱水器等修繕費合計約360萬日圓（約72萬元新台幣）。

但美智子每月年金收入約12萬日圓（約2.4萬元新台幣），實際到手約11萬日圓（約2.2萬元新台幣），每月生活費約10萬日圓（約2萬元新台幣）。受到物價上漲影響，有時年金甚至不足以支應生活，只能動用存款。

她當時約有820萬日圓（約160萬元新台幣）存款，考量未來醫療費及照護支出可能增加，因此不希望一下子拿出360萬日圓修繕。美智子原本曾考慮向兒子求助，但想到兒子未來也有家庭支出，最後決定不開口，而是自行研究「售後回租」。

美智子最後以1480萬日圓出售房屋，並透過售後回租繼續住在原本的家，每月房租為6萬3000日圓（約1.26萬元新台幣）。

她先從出售所得中支付360萬日圓修繕費，再扣除稅金及其他費用後，約剩下900萬日圓（約180萬元新台幣）。她計算，如果每年因支付房租而動用約80萬日圓（約16萬元新台幣），900萬日圓大約可以支撐11年，屆時自己早已86歲，因此認為這能降低「存款何時花光」的不安。

不過，得知母親賣房後，健一相當震驚，甚至有些生氣地問：「為什麼不告訴我？」美智子則回答，如果告訴兒子，對方一定會提出要拿錢幫忙，因此才選擇隱瞞。

報導指出，售後回租是指屋主將自宅出售取得現金，之後再以承租人身分支付租金，繼續住在原本的房子，這種方式可以讓屋主快速取得一筆現金，不過日本負責處理消費糾紛的單位「國民生活中心」曾多次提醒相關風險，包括房屋出售後房租遭調漲、定期租賃契約期滿後被要求搬家，以及房屋出售價格低於市場行情、房租過高等問題。

這些事情，健一也有所耳聞，也正因如此，當他得知母親美智子竟然自行做出售後回租的決定時，感到不安與憤怒。

報導提到，隨著高齡者對退休資金及居住問題的不安升高，售後回租確實能提供一種「房屋變現、繼續居住」的選項，但日本國土交通省也建議，民眾應將售後回租與一般出售、貸款等方式一併比較，確認哪一種方案最符合自身的財務狀況及晚年生活規劃。