台股財富效益擴散 上半年北市多個成屋豪宅累積成交逾45億元

面向大安森林公園第一排的豪宅「信義聯勤」，今年截至6月，累積揭露5戶實價紀錄。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕悶太久！知名豪宅買氣紛出籠。根據台北市地政雲最新實價揭露，除旋轉豪宅「陶朱隱園」今年上半年賣出兩戶，售出總額約17.75億元外，像是北市知名豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」光是今年就累積揭露5筆實價，此外，北市多個預售豪宅也陸續有實價揭露資訊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上四萬多點帶來的財富效應，直接反映在房地產上，包括科技業、金融業與高資產族群，都享受到這波股市紅利，大股東更是財富暴增，因此部分資金開始流出尋找一些標的。

信義聯勤上半年便揭露5戶

根據最新實價揭露，面大安森林公園第一排的豪宅「信義聯勤」，今年截至6月，累積揭露5戶實價紀錄，包括5樓、19樓兩戶、21樓以及26樓，合計售出金額近18.43億元。而北市信義計畫區另外一個豪宅成屋案「皇翔御琚」，5月揭露11樓其中一戶實價，總價約4億3128萬元，扣除車位坪數與總價後，拆算每坪單價約212.94萬元，還有資深豪宅「帝寶」21樓、賣了9年後總算找到有緣人以5億2388萬元接手。

房產業者指出，今年上半年、光是上述列舉的豪宅交易累積金額便超過45億元，還不包括其它成屋豪宅以及預售豪宅案的實價揭露紀錄。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，頂級豪宅市場開出交易量，主要是因為全球股市大漲的財富外溢效應，獲利了結資金導入實體資產市場，其次則是建商、業主受到餘屋貸款、囤房稅雙重擠壓，也急著變現出場、增加資金使用效益，因此加大議價彈性。

除頂級豪宅在價格鬆動之後，吸引買方進場，另外換屋、置產買方也持續鎖定蛋黃區的高單價預售建案，像是北市大安區「吾雙」、「德運元鼎」、「永陞信義」、「德運安和」等億元級高價住宅，每坪成交單價都站上200萬元的關卡。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，在台股造富浪潮推動下，今年上半年台北市豪宅市場雖頻傳成交，但若把觀察的時間軸線拉長，億元以上豪宅成交量仍偏低。換言之，豪宅市場「價量保底」應該沒問題，但能否大幅上揚，還要視下半年市場表現才能確定。