東京淪「全球最便宜大都市」！德銀揭背後真相

東京淪「全球最便宜大都市」！德銀揭背後真相。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕東京淪「全球最便宜大都市」！根據德意志銀行最新發布的《Mapping the World》報告指出，東京在歷經12年日圓貶值超過5成的結構性重置後，已徹底淪為全球生活成本最低的主要大城市之一。

外媒報導，德銀每年發佈《Mapping the World》報告，對6大洲69座城市的生活成本和生活質量進行比較。今年的結果顯示，蘇黎世和日內瓦仍是全球生活成本最高的城市，紐約和舊金山也位列前5，盧森堡則繼續在主觀性更強的生活質量排名中居首。

不過，最引人關注的變化來自日本。德銀策略師Jim Reid表示，日本正在經歷1次「顯著的結構性重新定價」，其中東京已經成為全球主要城市中的價格低地。

依照報告數據，在東京租1間3房公寓的成本，大約只有紐約同類住房的4分之1。考慮稅收後，東京也是全球購買iPhone成本最低的主要城市之一。當地餐廳價格甚至低於華沙和布拉格，與紐約或蘇黎世相比，餐飲成本低約3分之2。

與美國相對於幾乎所有主要經濟體變得更加昂貴形成鮮明對比的是，日本已經成為全球生活成本格局中最突出的例外。

日本之所以變得如此便宜，核心原因是日圓貶值與國內通膨之間出現明顯錯位。

Reid指出，自2012年以來，日本央行長期維持極低利率，並透過金融壓抑政策壓低融資成本。與此同時，美國及其他主要經濟體的利率不斷上升並趨於正常化，擴大了日本與海外市場之間的利差。

在此過程中，日圓累計貶值約51%，但日本國內物價僅上漲約20%。這意味著，以美元等外幣計價時，日本商品、服務和房地産的價格出現了大幅下降。

換言之，日圓匯率跌幅遠遠超過日本國內物價漲幅，由此形成了當前日本在購買力平價層面的極端低估。