台北房市邁向高價化！總價2000萬以上交易佔比過半，購屋負擔能力持續下滑

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2025-08-25 23:48:22

btccSquare 新聞快訊：

台北房市正經歷結構性轉變，總價2000萬以上交易佔比突破50%，其中2000-4000萬價格帶在今年上半年達到35.7%，較三年前上升2.3個百分點。

新北市持續扮演價格避風港角色，總價1500萬以下交易佔比達63.1%。台北市土地開發飽和與都更進度緩慢導致供給稀缺，推動價格持續攀升，迫使部分購屋需求外溢至週邊區域。

市場呈現明顯M型化趨勢：首購族持續被擠出市場，形成分析師所稱的『北詐潮』外移現象，而高資產族群與換屋族仍持續支撐高端住宅需求。此趨勢在央行緊縮房貸管制與信用控管背景下依然強勁，顯示資金流向優質資產的避險心態。

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