房市排隊現象：從預售搶購到貸款審批的市場輪動
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btccSquare 新聞：
去年，購房者搬板凳排隊搶購預售屋；今年，隊伍轉向了銀行貸款申請。 無論市場牛熊，房市永遠不變的風景就是排隊人潮。
房地產分析師指出明確模式：市場火熱時，人群湧向銷售中心搶購新案；如今需求降溫，瓶頸轉移至貸款審批環節。 無論是新購房還是再融資，銀行都面臨大量積壓申請。
「害怕錯過的心理驅動非理性行為，」新川房地產智庫何世昌表示。 開發商在市場高峰期的早鳥優惠加劇了這種現象。 近期監管禁止預售屋轉售的政策抑制了投機需求，但心理因素依然存在。
疫情後貨幣政策揭示更深層連結。 高力國際黃舒衛指出，量化寬鬆和接近零利率最初推動了預售熱潮——利用有利付款條件鎖定未來交屋。 隨著項目接近完工，這種人為稀缺性與宏觀經濟逆風產生碰撞。
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