台灣都更案面臨建造成本攀升與開發基地擴大雙重挑戰
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btccSquare 新聞：
台灣都市更新計畫正同時面臨建築成本上漲與開發基地規模擴大的雙重壓力。 內政部數據顯示，自2020年以來，核准的都更基地平均面積已增長16.94%，至2025年11月達到241.35平方公尺。 政府對大規模重建項目的激勵措施推動了此趨勢，但超過200平方公尺的基地仍相對少見。
房地產專家指出，較小開發基地帶來的經濟挑戰尤為明顯。 規劃與建造成本中的固定費用無法在小型項目中有效分攤，通常導致每單位成本更高、空間利用率更低。 高力國際的黃舒衛表示，法規對設備和設施的要求進一步加劇了這些財務壓力，可能導致房價過高但性能不足的物業。
轉向大型重建項目反映了台灣住房市場的更廣泛調整。 隨著建造成本上升和鄰裡損害擔憂加劇，開發商逐漸放棄規模較小、可行性較低的項目，轉而投入更實質性的都市更新計劃。 此市場調整正值政府透過容積獎勵措施，鼓勵老舊住宅存量重建之際。
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