新青安末班車效應發酵！5大銀行新增房貸連2月暴增逾百億

5大銀行7月新承作房貸達691.09億元。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕新青安2.0「末班車」效應持續發酵，加上民俗月前購屋需求提前進場，帶動台銀等5大銀行新承作房貸連續2個月大增逾百億元，7月更一口氣增加111.35億元至691.09億元，創去年6月以來新高；新青安占比也升至45.05%，創2025年12月以來新高，房貸利率則因低利率新青安占比提高而連續2個月下滑。

根據央行統計，5大銀行7月新承作房貸達691.09億元，較6月的579.74億元增加111.35億元。已連2個月單月增加逾百億元。

央行經研處行務委員劉淑敏指出，因新青安房貸利率相對較低，加上公股銀行承作首購房貸增加，7月5大銀行新承作房貸利率亦降至2.29%，為7個月低點，較6月下降0.009個百分點。

房市價、量則同步回升。其中，信義房屋公布7月大台北房價指數月增0.43%、年增4.53%，指數升至184.46；六都統計局公布的7月六都買賣移轉棟數則達2萬506棟，月增12.02%、年增8.75%。但今年1至7月六都買賣移轉棟數仍年減0.94%，整體房市交易量尚未完全回到成長軌道。

劉淑敏說，蛋黃區及品牌建商產品相對在房價上具有支撐，蛋白區或品牌較弱的建案則面臨較大考驗，不能單從整體房價指數判斷房價全面走升。至於7月房市交易明顯增加，則受兩因素的帶動。首先，今年民俗月自8月13日開始，房屋從簽約到過戶通常需要半個月至1個月，部分民眾因此會提前在民俗月前完成交易，帶動7月交易量增加。

其次，則是新青安2.0「末班車」效應。由於新青安3.0新增排富等條件，相較之下條件更為嚴格，不僅民眾希望趕搭新青安2.0末班車，銀行也會加速處理已進入申貸流程的案件，使房貸明顯增長。

因此，央行認為，近期房市交易回升仍有季節性及制度性因素干擾，後續是否代表房市景氣真正回溫，仍需要持續觀察。

此外，5大銀行7月資本支出、週轉金及消費性貸款利率均較6月上升。劉淑敏表示，與台灣經濟表現不錯有關，隨著景氣維持一定動能，企業及民眾資金需求也隨之增加。且企業資金需求增加並非只有AI產業，非AI製造業的借款也同步成長，只是AI相關產業增幅相對較大。