社工不想再加班！改靠出租「戒癮康復住宅」賺翻了 如今擁8房半退休

美國一名社工為了多陪伴孩子，決定投資房地產，轉攻「戒癮康復住宅」獲得成功，如今已經著半退休生活。租屋示意圖。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕社工的工作壓力極大，美國密西根州一名社工斯滕伯格（Scott Steenbergh）就是其中之一，他過去經常被迫在晚上、週末加班，後來為了多陪伴孩子，他與妻子約在2020年進入房地產市場，從Airbnb短租做起，後來轉攻「戒癮康復住宅」，如今擁有8間出租房產、64個床位，房地產收入已足以支應生活，讓他自稱進入「半退休」狀態。

《商業內幕》報導，斯滕伯格受訪時表示，他們原本擁有自己的自住房，於2020年貸款買下另外一間房來出租，作為Airbnb使用，他們僅付了10%頭期款就成功入手，結果開張20天內首年就訂滿，甚至連第二年也有訂單。

Airbnb的表現讓這對夫妻相信，房地產可以成為一項有意義的收入來源。到了2022年，夫妻倆買下一棟透天厝，改造成「戒癮康復住宅」，提供離開成癮治療、需要穩定居住環境的人租屋入住。隨著業務持續擴大，夫妻倆現在除了2間短租房，還經營6間戒癮康復住宅，入住率長期維持在95%至100%。

對斯滕伯格來說，這是一個很自然的選擇，他透露，自己20多歲時曾經與成癮問題抗爭，並且自2012年起就一直從事成癮治療工作，「這似乎是一種既能投資資金，同時又能為人們提供服務的方式」。

戒癮康復住宅採「按床位出租」，收入潛力也比一般出租高。斯滕伯格表示，傳統透天厝出租的現金報酬率（Cash on cash return）有到10%就算不錯了，Airbnb則來到約20%至40%，但他的戒癮康復住宅通常可達50%至75%。

不過，高報酬也伴隨更高管理成本，也可能面臨傳統房東很少遇到的挑戰，包括房屋磨損、家電損耗，以及住戶癮頭復發、酒醉返家等特殊狀況，因此這種複雜性也讓他提醒投資人，不能只看報酬率就貿然投入。

如今光靠房地產投資，就足以讓斯滕伯格一家人的生活無虞，但斯滕伯格仍在自己創立的門診診所擔任臨床社工，不過他可以自行決定工作量；妻子則是已經離開獸醫工作，專心經營房地產。

斯滕伯格形容現在的生活是「半退休」，今年每季都能休息整整3週，夫妻倆還買下「夢想之家」，並有更多資金可以旅行。

對想靠房地產改善財務的人，斯滕伯格建議不要問「為什麼做不到」，而要問：「我要怎麼做到？」先學習投資知識，再評估資金來源與投資標的，透過實戰逐步累積經驗。