人口數非主導房市買氣主因 家戶數暴增才是關鍵

內政部政務次長董建宏指出，台灣正面臨「人屋雙老」問題。（政大不動產研究中心提供）

〔記者徐義平／台北報導〕人口老化、少子化以及人口移動等現象，正在重塑房地產發展模式。根據近期舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，房仲總座點出，近10年全台人口數雖然減少24萬人，但家戶數卻暴增129萬戶，顯示當前住宅需求不再只看人口總數，而是受到家戶數增長所主導。

該論壇由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦，其中內政部政務次長董建宏以「推動都市更新與老宅延壽政策」為主題，點出台灣正面臨「人屋雙老」的挑戰，尤其全台屋齡30年以上的老宅以超過550萬戶，且主要集中在六都，而這些老宅則有耐震不足、缺乏無障礙設施及老舊管線等問題。

小宅當道 去年30坪以下占比逾4成

而參與論壇演講者之一的永慶房產集團業務總經理葉凌棋、則以「人口結構改變下的房市觀察與市場因應」為主題。他分析，近10年全台人口雖減少約24萬人，但家戶數卻增加129萬戶，顯示住宅需求已不再只看人口總數，而是受家戶成長支撐。尤其全台每戶平均人口已降至2.4人，一人家戶占比更達41%，小家庭化已成為住宅市場的重要驅動力量。

葉凌棋強調，小宅化已是市場趨勢，可觀察到近10年全台成屋平均交易坪數縮小約5坪，尤其2025年、30坪以下住宅交易占比已達41%，與一人家戶占比相同，反映市場主力需求逐步轉向小坪數住宅。

若從區域發展來看，新竹受惠科技產業聚落帶動，購屋坪數縮減幅度為七都最小；反觀中南部，則因房價漲幅高於薪資成長，各世代購屋面積縮減幅度普遍高於北部，顯示人口結構與產業發展正逐步重塑各地住宅市場。

地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴則表示，房地產已不只是居住空間，更是家庭資產傳承的重要工具。她建議，超高齡社會趨勢之下，應及早規劃房地產贈與或繼承方式，並預先立下遺囑，避免日後產權爭議。