房價指數又轉跌2》購屋負擔依然沉重 房貸負擔率、房價所得比均加重

今年第一季六都不論是房貸負擔率、房價所得比也均較前季要來得加重。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房價負擔又變得更沉重。根據內政部不動產資訊平台最新發布，今年第一季房價負擔能力統計報告，全國房貸負擔率約41.46%，相較前季加重0.71個百分點，全國房價所得比為9.47倍，相較前季加重0.15倍。

且第一季六都不論是房貸負擔率、房價所得比也均較前季要來得加重，房產業者指出，自2025年第一季開始，全國房貸負擔率以及房價所得比已連續四個季度減輕，但今年第一季則又轉為更沉重。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價、所得、利率等三者變化，決定購屋負擔走勢，其中變化最慢的往往是所得，波動最大的則是房價，但最無法掌握的是利率，而台灣五大行庫新承作房貸利率2.3%、也是2008年金融海嘯以來新高。

短時間內AI投資熱潮以及通膨自我實現的壓力不退，加速資金競逐高報酬的金融商品的趨避效應，房貸利率恐怕只會持續走升，再加上房價續漲，尤其所得是以中位數家庭購買力為基準，因此受惠股市財富效應的機會低，更凸顯一般受薪階級家庭的高房價負擔壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸負擔率居高不下，一方面因為房價並未出現大幅鬆動，整體維持相對高檔水準，另外一方面央行升息過後與第七波後的房貸利率成本增加，也會影響每月的房貸支出，因此統計發現雖然第一季房價指數有些年減，但負擔壓力成為持相對高檔。

信用管制促使房貸利率成本加重

該報告指出，由於第一季全國中位數住宅總價季漲1.68%，且家戶可支配所得增幅僅0.07%、明顯比房價漲幅要小，再加上五大銀行新承作房貸平均利率提升至2.318%，三大因素交互影響之下，最終導致第一季全國房貸負擔率以及房價所得比變得更沉重。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，根據聯合國人居署發布的全球房價所得比，181個國家平均值為11.2倍、而台灣約9.47倍，雖比上不足，但也算是比下有餘。不過，對購屋族而言，在薪水漲幅有限的環境下，房價持續居高不下，體感的痛苦遠比數字更強烈。