AI熱潮支撐新北七大科技園區周邊房市 新店寶高房價更高出行政區近3成

AI熱潮帶動產業紅利，支撐新北七大科技園區周邊房市買氣。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕AI熱潮帶動產業紅利，甚至造就不少高所得的科技族群，而房仲業者進一步彙整新北市七大科技園區周邊房市、近3年的實價揭露資訊，根據彙整結果顯示，新店寶高知識產業園區、新莊新北知識產業園區以及汐止科技園區等三處周邊住宅實價明顯高出整體行政區行情。

根據永慶房產集團彙整，近3年七大科技園區周邊住宅行情，以新店寶高知識園區最高、每坪約63.9萬元，對比新店區平均單價、每坪約49.4萬元，明顯高出29.4%；第二則是新北知識產業園區、每坪均價約58.5萬元，對比新莊區住宅平均單價、每坪約47.3萬元，高出約23.7%。

而汐止科技園區雖然周邊住宅每坪均價約49.2萬元，在七大科技園區中排名第五，但對比汐止區整體住宅平均單價、每坪約42.9萬元，高出14.7%。

新店寶高園區以數位科技為發展核心

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店寶高園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉（Tesla）等國際大廠插旗，加上該園區緊鄰寶橋路家樂福商圈，步行即可抵達新店裕隆城，兼具產業與優異生活機能，強勁支撐區域房價。

而新北知識產業園區鄰近新北產業園區站，坐擁機場捷運與環狀線雙捷交會優勢，近年隨著頂級企業總部進駐，並與新莊副都心重劃區共榮發展，周邊房價穩定上揚。

至於，其它四個科技園區，包括新北國際AI+智慧園區、台北遠東通訊園區、中和遠東科技園區以及頂埔科技園區的周邊住宅平均單價，均要比整體行政區住宅平均單價要來得低，又以頂埔科技園區落差最大，近3年周邊住宅均價、每坪約44.6萬元，但對比整個土城區住宅每坪均價約48.2萬元、還要低7.5%。

陳金萍分析，頂埔科技園區過去屬於傳統工業區，房價基期較低，但近幾年轉型為高科技聚落，相較於板橋、海山或土城暫緩重劃區，頂埔科技園區周邊房價相對親民，吸引預算有限的首購買盤湧入。