近1年全國大廈新案每坪均價幾乎漲不動

Q2高雄市新案每坪均價漲勢仍強勁，年漲幅8.2%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近1年全國大廈新案每坪均價幾乎漲不動。根據最新發布的國泰房地產指數，第二季全國新案每坪可能成交均價約63.6萬元、年跌0.31%，房產業者指出，若攤開近1年全國大廈新案每坪均價，最高時約63.8萬元，最低時約63.1萬元、近1年高低落差連1萬元都不動，顯示近年新案房價幾乎漲不動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售交易量出現大幅萎縮，價格自然沒有表現空間，尤其部分短期房價飆漲的區域，價格壓力更為明顯，整體預售進入個案表現，觀察中南部地區價格是否鬆動。

北市新案漲勢兇 年漲逾1成

再觀察六都加新竹縣市第二季的大廈新案每坪可能成交均價，新北市跌回6字頭，每坪約69.7萬元，對比上一季首度站上7字頭，僅一季度又回落6字頭，而桃園市、台中市第二季新案均價為七大都會區少數出現年跌的區域，又以台中市年跌幅最深、約5.89%，第二則是桃園市、年跌約5.55%。反觀台北市、新竹縣市、高雄市新案每坪均價漲勢仍強勁，又以台北市年漲幅10.37%、最為驚人，其次則是高雄市年漲幅8.2%，第三為新竹縣市、年漲約7.95%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近一年全國房價呈現極端分化現象，台北成交量價持續回升，新竹新案漲勢最猛、已連續三季單季漲幅5%以上。台中因供給量大、買氣低迷，以致於建案讓利情況較普遍，尤其是漲幅較大的台中海線修正壓力較重。比較特別的是高雄市，今年來預售屋成交量比去年同期銳減約5成，但房價漲勢依勢強勁，頗出人意料。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，受到政策及市場景氣壓抑，房價齊漲、雞犬升天的現象告終。以目前市況來看，台北市以換屋、置產的主的買盤需求面現實，同時又遇上土地稀缺、以財務可行為導向的都更危老重建的供給結構，新建案價格實在欲小不易，而高雄在去年台積電Fab22 2奈米晶片量產，再加上高鐵南延至屏東科學園區，代表AI半導體S廊帶的科技投資動能持續擴大，躍升全球先進半導體製程關鍵聚落、惠及一般住宅的利多可期，因此建商、買方全面向上調整價格預期。