全國空屋率下滑-1》連三升後首見下滑 空屋數跌破90萬宅

根據內政部最新發布低度及待售住宅統計報告，去年下半年全國空屋率下滑至9.44%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國低度使用、用電住宅（俗稱：空屋率）歷經連三升後首見下滑，根據內政部最新發布低度及待售住宅統計報告，去年下半年全國空屋率下滑至9.44%、相較去年上半年減少0.99個百分點，且是自2024年上半年開始空屋率連三升後，首度出現下滑情形。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近二年全國進入新建案大量交屋潮，近一期空屋數量卻不增反減，推測原因可能是屋主「以租待售」，以及政府實施租金補貼促進空屋釋出至租賃市場有關，讓閒置的空屋能被有效使用。

進一步觀察去年下半年六都最新空屋率統計，相較去年上半年全數均出現減少趨勢，以台北市空屋率最低、約6.39%，再來則是新北市、約6.84%，桃園、台中市空屋率均超過8.5%，至於，南二都空屋率均超過10%、又以台南市最高、約10.92%。

南二都空屋率仍逾10%

而全國、六都最新空屋數量統計，去年下半年全國空屋數近89.46萬宅，相較去年上半年減少8.6萬宅，六都中以高雄市空屋數量最多、有11.94萬宅，第二多則是新北市、近11.92萬宅，第三為台中市的10.01萬宅，而桃園市、台南市最新統計的空屋率數量分別為8.19萬宅、近8.34萬宅，台北市則有5.86萬宅、為六都空屋數量最少。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，空屋率像坐雲霄飛車一樣高高低低，主要是因為建築投資大膨脹，全台建照、使照核發量都翻倍成長，而且越往南走的新增供給量越高，但相對應的產業、公共投資未完全到位，因此人口也無法同步隨新成屋的增加趨勢而對應移動，然而經歷交屋、裝修到產業投產、人員就位，空屋率自然就會緩和下降。

這類產業翻轉城市需要至少3到5年的陣痛期，在交通運輸、公共服務全面開通後，就能讓人口成長停滯，甚至外流的區域在新的經濟結構下獲得新生。