科技業出手 上半年商用不動產衝出1528億新天量

今年光是上半年便衝出1528億元，甚至超越2007至2023年、長達17個年頭的全年交易總額。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕科技業強勁需求帶動下，今年上半年商用不動產衝出1528億元、同期新高交易額。反觀土地買氣則略顯冷清，上半年累積約693億元，寫下近3年同期低點。

根據高力國際彙整，除2024、2025年的全年商用不動產交易額突破1600億元外，自2007年有統計以來，年度整體交易金額大多數在1500億元以下，但今年光是上半年便衝出1528億元，甚至超越2007至2023年、長達17個年頭的每一年度交易總額。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，商用不動產買盤，明顯由傳統商用資產轉向工業及科技產業需求為導向，上半年光是廠房與倉儲等類型的交易金額、便高達1252億元，占整體交易額比重約82%。

自用、擴廠需求 科技業占8成交易額

至於，商用不動產最大買家則由科技業扮演核彈頭，上半年便累積砸了1216億元買進、占整體交易額比重約8成，而上半年知名買家包括美光、日月光集團、台光電、京元電子等科技業，主要反映出科技業自用需求以及擴產布局。

進一步觀察商用不動產交易熱區，上半年主要集中在桃竹苗科技產業廊帶上、累積交易額達879億元、占比近6成，第二名則是台南市的329億元、第三名為台北市的172億元，梁儀盈表示，由交易熱區分布來看，明顯偏向科技產業聚落。

相較於商用不動產交易熱絡，土地買氣則相對疲弱，第二季交易額僅171億元，高力國際副董事總經理黃正忠指出，第二季土地市場在缺乏自用型買方布局下，交易明顯降溫，反映建商在不確定的氛圍下持續審慎。

不過，上半年土地市場最大買家仍是建商、累積砸280億元買地、占整體交易額約4成，另外，買家中也不乏製造業法人，主要是因為自用需求而買地、累積交易額約267億元、占比約38%。而整個上半年，少數縣市包括台北市、桃園市等的土地交易額突破100億元。

展望下半年，高力國際董事長暨董事總經理劉學龍認為，在央行利率政策與房市管制政策維持不變，整體總體環境具支撐力，但壽險業投資意願短期內仍難以提升，市場動能主要仰賴自用型買方，而且隨著科技產業由北向南擴展，帶動供應鏈重組與空間需求轉移，預期仍呈現工業不動產買氣續強。