AI風潮帶動商用不動產買氣 上半年5宗破百億交易案

世紀鋼集團以113億元收購觀音工業區內美商科慕約8.3萬坪廠區。（高力國際提供）

〔記者徐義平／台北報導〕AI風潮帶動，科技業躍升商用不動產及土地最大買家，也帶動整體買氣復甦，今年上半年便有5宗、單宗交易額破100億元的指標交易案，有3筆是科技業買進。

根據高力國際彙整，今年上半年商用不動產與土地交易市場共出現5宗百億交易案，包括美光買力積電苗栗銅鑼廠房、日月光買群創光電南科廠房，以及輝達取得北士科T17、T18地上權案，世紀鋼買進美商科慕觀音工業區的廠區，還有凱基人壽取得北市陸保廠C區地上權案。

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，2023年疫情過後，隨著ChatGPT正式問世，全球科技產業進入新一輪成長周期，而台灣成為關鍵供應鏈的核心，帶動供應鏈在台辦公室、研發中心、實驗室及資料中心等空間需求。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民補充，AI運算推動用電需求，電力供應與能源議題則成為市場關注焦點，尤其科技業在台灣選址研發中心及辦公室，更重視電力系統與樓層載重，甚至細微到貨梯尺寸大小。而5宗筆百億交易案中，高力國際參與輝達北士科地上權案以及世紀鋼集團買進科慕觀音廠區。

電力供應、能源議題成科技業關注焦點

陳頌民表示，隨著台積電等指標企業擴大南部布局，科技供應鏈逐步向中南部延伸，帶動當地工業不動產及企業自用辦公需求，並吸引建商與壽險業者的資金南下布局，推升南台灣商用不動產熱度。

舉例來說，像是南山人壽砸35.56億元買進義享帝國商辦部分樓層外，日前北部上市建商日勝生取得「高雄捷運R17世運站都更案」，都是近期成交的案例。

針對近幾年買氣快速升溫的物流中心，高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠指出，去年台新人壽以53.6億元買下觀音工業區土地並規劃興建物流中心，實際上該筆交易案並非單純土地買賣，整個交易過程中同步導入潛在物流營運商，依實際使用需求進行客製化規劃，促使物流中心完工後即可投入營運並替買家創造穩定收益。