北市大安區爛尾樓二拍流標 三拍底價擬再打8折

北市大安區爛尾樓今日二拍，仍因無人投標而流標。（台灣金服提供）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕台北市大安區「大安文樺」建案，預計興建6樓，但蓋到3樓因財務問題停工，淪為法拍屋，台灣金服今日進行2拍，底價打8折降至4億3980萬元，仍因無人投標而流標。台灣金服近日將公告3拍，原則上底價將再打8折、降至約3.5億元，預計3週內重新開標。台灣金服表示，主要是建商對於建物處理有疑慮，但該建案為北市精華地段首發法拍案， 三拍底價明顯低於週邊行情，預料標脫機率高。

根據台灣金服公告，「大安文樺」建案為第三種住宅區，位於北市大安區樂業街118巷，為3層之未完工建物，基地面積約130坪、建物面積約408坪，鄰近捷運六張犁站、大安國小、台北和平籃球館、基隆高架道路等，住宅聚集，生活機能方便。據了解，該建案原本規劃興建地上6樓、地下2層，共18戶，但2023年傳出跳票停工；根據實價登錄，該案於2022年預售時曾賣出2戶，總價2625萬至2650萬元、每坪單價108萬至109萬元。

根據公告資料，「大安文樺」建案債務人為台中商業銀行，2025年12月24日一拍，底價5億4975萬元，因無人投標而流標；2026年1月24日二拍，底價打8折降至4億3980萬元，仍因無人投標而流標。台灣金服表示，近日將公告三拍，原則上底價將再打8折，此案可說是北市精華地段的首發法拍案，若以三拍底價計算，土地每坪約270萬元，低於當地市場行情300萬元以上，廠商創造利潤空間提高，預料三拍標脫機率高。