​在世界的另一端，一套「代幣化公寓」在一天內售罄

原創 | （@ODailyChina）

作者｜jk

2025 年 5 月 26 日，迪拜土地局（Dubai Land Department, DLD）聯合房地產金融科技公司 Prypco 與區塊鏈基礎設施提供商 Ctrl Alt，正式推出，並在 XRP Ledger 鏈上成功實現首套真實世界資產（RWA）公寓的全部融資，該平台是阿聯酋政府區塊鏈戰略的重要組成部分，目標到 2033 年將迪拜房地產市場中約 7% 的交易實現上鍊。 屆時，預計的總資產規模將達到 160 億美元。

此前，大多數 RWA 房產項目要么停留在沒有官方背書的獨立項目層面，而由於Web3行業沉澱時間不夠長、用戶對於項目的信用明顯不足等因素，並沒有所謂“全民皆知”的 RWA 的房地產項目。 而這次，迪拜的操作或許能夠補上這一空缺。

近年來，迪拜房地產市場持續升溫。 根據世邦魏理仕（CBRE）的報告， 2024 年迪拜住宅價格同期，房產交易量也創下新高， 2025 年第一季度達到了 45, 474 筆，同比增長 22% 。 這一增長趨勢得益於迪拜政府推出的“黃金簽證”政策，吸引了大量高淨值人群投資置業。 此外，迪拜的地理位置優勢、穩定的政治環境以及多元化的經濟結構也為房地產市場的持續增長提供了堅實基礎。

在投資回報方面，迪拜房地產市場表現出色。 數據顯示，迪拜的租售比約為 1: 132 ，，遠高於上海等城市的 2% 至 3% 。 這種高租金回報率使得投資者能夠在較短時間內收回成本，通常在 10 至 12 年內實現投資回本。 此外，，這一政策進一步提升了投資吸引力。

當然，迪拜的市場在過去十年內實現了非常高的漲幅，因而年內也有不少論調聲稱，援引瞭如在建面積高、人口流入放緩等種種數據。 但是，僅就過往數據來看，迪拜的房產投資確實十分火熱。

那麼一天售罄的到底是什麼資產？

RWA 房地產的商業模式很簡單：把一套房產的所有權代幣化，這樣，持有人就算沒有能夠直接購買整套房產的能力，

或許是為了飢餓營銷，PrypcOMint 在開放首日僅僅拿出了一套公寓用以代幣化。

這套完成融資的房地產代幣化項目，位於迪拜核心區域商業灣（Business Bay），是由知名開發商 Damac 建設的住宅綜合體 Prive by Damac 中的一套兩居室單位。 建築面積約 130.88 平方米，戶型為兩室三衛。 項目主打全湖景視野，配備酒店式服務設施。

第一套代幣化的房產情況，來源：Prypco 官網

一天之內，這套房產在 Prypco Mint 完成 100% 融資，，合計發行了 1, 308, 800 枚代幣，共有 224 位投資者參與。 或許是官方給早期投資者的福利，這一價格明顯低於官方市場估值：根據迪拜土地局的估值，該單位市值為 289 萬迪拉姆，平台實際購入價低出約 16.96% ，為投資者帶來了相當於 20.42% 的未實現浮盈空間。

收益方面，該單位的預計年租金收入為 175, 000 迪拉姆， 。 結合資本升值預期，該公寓的年化總回報率被估算為最高可達 14.77% 。 截至目前，已實現的淨回報為 5.31% ，物業也已進入租賃流程中。  

在官網上可以看到，投資者進入門檻，預估的 5 年後價值約為 3476.82 迪拉姆， 5 年綜合收益達到 73.84% 。 需要注意的是，這是官網提供的預估，並不代表真實的收益。

能買嗎？ 利好 XRP 嗎？

很遺憾，如果不是阿聯酋居民的話，，而且現在僅僅這一套的出售也已經結束，。

從合規角度來看，該代幣化項目目前僅對。 也就是說，才有資格，同時只接受迪拉姆付款，也就是說。 監管體係由阿聯酋中央銀行、迪拜虛擬資產監管局（VARA）以及迪拜未來基金會共同組成。 項目的金融合作方為 Zand Digital Bank。

目前來看，PrypcoMint 的這次嘗試僅僅完成了的 1、 3 和 4 這幾點，但，退出機制也尚不清楚，非常類似於通過公司或者信託持有房產，並把公司股權或者信託所有權放在證券交易所買賣。

即便如此，這已經是 RWA 邁出的相當大的一步了。 這套公寓是迪拜政府計劃中首批實現資產上鍊的房地產項目，也是該市 160 億美元代幣化戰略的一部分，這一市值來自官方預計：到 2033 年將迪拜房地產交易總額中約 7% 實現代幣化。

所以，預計短期內 XRP 利好不會特別大，因為僅僅只是房產所有權信息和代幣上鍊，並沒有開啟鏈上公售。 但如果未來一旦開放，預計價值 160 億美元的代幣化房地產所產生的 gas 需求無疑會很高，現在可能會是價值捕獲的低點。 但這一切，還依賴等待該 RWA 平台持續不斷的產出，而這或許會真正打造出一個由“更散的散戶”所捧起的迪拜房地產新熱潮。

P.S. 從另一個方向思考一下，這一操作......這不就是當年，對於金融中間商的嗎？ 這會不會代表未來讓我們走著瞧吧。