台灣房地產 RWA 專案接受腦哥鏈習生專訪！網友提出七大質疑，創辦人背景曝光

日前 Threads 帳號 changyi8985 (以下簡稱小白，自介表示本身是執業地政士、不動產經紀人) 發文質疑 KOL 腦哥旗下品牌鏈習生專訪台灣 RWA 專案 Sparks Land，該網站主打用 USDT 購買房地產債券。不過他提出七點質疑，建議不懂的不要碰。

網友對台灣 RWA 專案提出七問

SpARks Land 是讓散戶能用 USDT 購買房地產債券，以檔次編號：220A 為例，債權發行量為 5,545，發行價格為 100.02 美元，募資 554,590.48 美元。還剩下 47%，預估年化收益率 6~8%。

簡單來說該案例投資一個房產，該物件共規劃為 9 間套房，專為周邊大學生提供居住空間，滿足其剛性需求。 每間租金介於 286 USDT 至 394 USDT，每月總收租可達 3,304 USDT，收益透過智能合約每天分配給 Spark 憑證認購人。

小白提出以下七點質疑：

Sparks Land 創辦人曾發表不動產證券型代幣論文

不過以 Sparks Land 目前唯一銷售的案例來說，官方白皮書中就有寫到該案例的地址為：新北市板橋區館前西路 160 巷 5 號。該案件募資 554,610 美元，對應實價登錄，確實存在溢價。

官方網站連結導到一本關於 RWA 的書《金融世界的未來：區塊鏈革命性應用，RWA現實資產代幣化！》，撇開連區塊鏈的「鏈」都打錯，搜尋作者名稱粟悅芊，能發現標註為 Sparks Land 的 LINKedin 同名帳號。該作者在 2023 年曾發表「影響不動產證券型代幣報酬之實證分析」，對不動產證券型代幣、區塊鏈、房地產代幣有一定程度的理解。

而粟悅芊這個名字也是星域智慧科技股份有限公司註冊監察人、安齊地股份有限公司董事，兩間公司註冊地址一致。

網友批免責聲明撇清責任

至於內文提及的免責聲明如下：

一、服務內容

二、投資風險聲明

三、責任限制

四、智慧財產權

五、法律適用