OpenAI与英伟达签署20年俄亥俄州数据中心租赁协议

OpenAI 已签署一份为期 20 年的租赁协议，将在俄亥俄州的一个数据中心园区租用 4.25 吉瓦的初始 AI 计算能力，英伟达将提供高达 1050 亿美元的租赁相关担保。

位于派克县的PORTS-Pike科技园区将由SB Energy公司建设、拥有和运营。英伟达将作为该园区的独家人工智能计算供应商，提供GPU、CPU、网络设备及其DSX人工智能工厂平台。

首批产能预计将于 2028 年开始分阶段投入使用。英伟达还获得了额外 3.75 吉瓦的产能选择权，这将使该园区的 AI 产能达到 8 吉瓦。

英伟达的担保涵盖了OpenAI的4.25吉瓦电力承诺

英伟达在8月17日提交给美国证券交易委员会的文件中披露了剩余价值担保。根据这些协议，其合并支付义务上限为1050亿美元。

这些保证适用于 OpenAI 最初的 4.25 吉瓦租赁承诺，并且通常在园区的每个部分投入使用时生效，前提是 SB Energy 满足相关的就绪服务条件。

OpenAI 仍需负责支付租金。只有在 OpenAI 破产、拖欠租金或未能按时支付租金的情况下，Nvidia 才需要支付租金。

在这种情况下，英伟达通常会承担租赁合同最低保证价值与SB Energy从新租户或房产出售中获得的任何收益之间的差额。这家芯片制造商也可以选择继续承租、要求SB Energy寻找新租户、启动出售流程或任由租赁合同到期。

英伟达可以将这些补救措施的实施期限延后至多一年，同时承担部分项目成本。OpenAI 已同意偿还并赔偿英伟达根据担保协议支付的款项。

每项担保的有效期最长可达相关租赁条款生效之日起的第20年。如果OpenAI根据租赁条款终止租赁、获得合格的信用评级或满足其他既定条件，则担保义务可能提前终止。

英伟达首席执行官黄仁勋表示，OpenAI而非英伟达将为这部分计算资源付费。他还表示，如果OpenAI未使用该设施，这套计算基础设施可以提供给其他客户。

黄仁勋表示：“英伟达的计算能力用途广泛、可互换，并被广泛采用。”他还补充说，这些计算能力可以出售给英伟达客户网络中的云服务提供商、企业、人工智能实验室或初创公司。

该网站将使用英伟达的完整人工智能计算堆栈

OpenAI将在最初的4.25吉瓦开发项目中部署英伟达的DSX平台，但须遵守文件中所述的有限例外情况。该平台将数据中心设施、计算硬件、网络和软件集成于单一系统中。

该园区将建在俄亥俄州南部原朴茨茅斯气体扩散厂及其附近的私人和联邦土地上。SB能源公司正与AEP俄亥俄公司、美国能源部和商务部合作开展该项目。

英伟达表示，已落实初期开发所需的土地、电力供应和建筑主体结构。黄仁勋指出，对于寻求部署大规模计算系统的AI公司而言，土地、电力和已建成的数据中心空间至关重要。

黄仁勋表示：“我们正在为英伟达的计算能力确保长期稳定的基础设施，以便 OpenAI 能够部署最高效的 AI 工厂。”

英伟达还将向SB Energy投资15亿美元。此次投资将英伟达纳入SB Energy的投资者行列，该投资者行列中已有软银集团和OpenAI等公司，同时为SB Energy的数据中心开发和本地基础设施建设提供资金。

电力和电网投资将支持一个8吉瓦的园区

SB Energy 和软银计划在该地点建设至少 10 吉瓦的发电设施，以支持高达 8 吉瓦的 IT 容量。

这些公司还计划通过与AEP俄亥俄公司的协议，至少投资42亿美元用于区域电网基础设施建设。英伟达表示，该协议旨在避免俄亥俄州现有电力用户承担该项目新增电力和电网需求的成本。

SB Energy 联合首席执行官 Rich Hossfeld 表示，该集团将在开发该地块的同时，保护纳税人的利益，并投资俄亥俄州南部。

该项目预计到2032年将创造约35,000个建筑工作岗位，并新增约2,500个长期运营岗位。OpenAI和SB Energy还共同设立了一个8000万美元的社区福利基金，其中OpenAI出资4000万美元。

该基金旨在支持经济适用能源、劳动力发展、就业计划和当地经济活动。OpenAI 首席执行官 Sam Altman 表示，公司希望派克县居民能够通过就业、商业机会和社区投资受益。

人工智能基础设施需求日益增长，电力竞争加剧

俄亥俄州的租赁协议是人工智能公司为确保数据中心容量、发电和电网连接而采取的更广泛举措的一部分，这些举措旨在计算系统安装之前数年就确保数据中心容量、发电和电网连接。

大型人工智能项目需要较长的筹备时间，因为公用事业公司必须先扩建发电和输电基础设施，高密度数据中心才能大规模运行。这种需求也提高了投资者对已拥有电力用地和并网设施的公司的兴趣。

比特币矿工已成为该交易的重点之一。前 OpenAI 研究员 Leopold Aschenbrenner 的基金披露了其在 IREN、Core Scientific、Riot Platforms、CleanSpark、Bitfarms、Bitdeer 和 Hive Digital 的持仓，这是其电力和计算策略的一部分。

该基金第一季度末披露的股票投资额为136.7亿美元。多家矿业公司已开始将现有矿场或规划产能改造为高性能计算设施，以服务于人工智能客户以及工作量证明网络。

OpenAI 也已将其云服务能力扩展到微软以外的平台。今年 4 月，在调整了与微软的合作关系后，OpenAI 扩大了对亚马逊云服务 (AWS) 的访问权限，使得 OpenAI 模型及其 Codex 代理可以通过 Amazon Bedrock 使用。

该公司一直在为可能的上市做准备。6月份的报道显示，OpenAI的高管们正在考虑在2027年进行IPO，而不是接受2026年较低的估值。英伟达表示，完整的担保协议将作为附件列入其截至2026年7月26日的季度10-Q表格中。